Cosa influenza davvero il valore di un immobile?
Posizione, metratura, piano, stato manutentivo: i criteri che i periti usano per stimare il prezzo.
La stima professionale tiene conto di numerosi fattori che, combinati tra loro, determinano il valore reale di mercato di un immobile.
1. La posizione
E' il fattore piu determinante in assoluto. Zona centrale o periferica, vicinanza ai servizi, qualita del quartiere: tutto contribuisce al valore. Una stessa metratura puo valere il doppio a pochi chilometri di distanza.
2. Lo stato di conservazione
Un immobile ristrutturato di recente vale significativamente di piu di uno da ristrutturare, anche a parita di metratura.
3. La classe energetica
Un immobile in classe A vale mediamente il 10-15% in piu rispetto a uno in classe G di pari caratteristiche.
4. Piano, esposizione e pertinenti
I piani alti con vista e l'esposizione a Sud-Ovest aumentano il valore percepito. Garage, terrazzo e giardino aggiungono valore concreto: un box a Venezia puo valere da solo 30.000-80.000 euro.